موج سوم کاهش قیمت خانه/ مسکن 10 درصد ارزان می‌شود

رییس اتحادیه مشاوران‌املاک تهران از پایداری بازار ملک خبر داد و گفت: برخلاف ناپایداری بازار مسکن در نیمه اول سال، این بازار به حالت پایدار رسیده و موج سوم کاهش قیمت مسکن در راه است.

حسام عقبایی با اشاره به کاهش قیمت مسکن و سرعت تغییر شرایط بازار و نوسان قیمت مسکن اظهار کرد: وضعیت بازارملک بعداز ناپایداری نیمه‌اول امسال، هم‌اکنون پایدار شده است و متعاملان مسکن می‌توانند در این فصل، خانه بخرند.

وی با بیان اینکه زمستان گذشته رکورد بیشترین معامله و بیشترین افزایش قیمت زده شد، افزود: زمستان امسال برخلاف زمستان گذشته بود و انتظار می‌رود سطح قیمت‌ مسکن به کمترین حد طی یکسال اخیر برسد علاوه بر اینکه التهاب موجود در بازار مسکن در سال گذشته، امسال این التهاب وجود ندارد.

رییس اتحادیه مشاوران‌ املاک تهران در پیش‌بینی خود از وضعیت بازار مسکن، زمستان را سومین موج کاهشی قیمت بازار عنوان کرد و گفت: فصل جاری با کاهش 10 درصدی قیمت مسکن به عنوان سومین موج کاهشی در طول سال جاری دیده می‌شود.

به گفته وی تجربه جهش قیمت مسکن در زمستان سال گذشته به همراه ذهنیتی که اغلب متعاملان و فعالان بازار مسکن در مورد افزایش قیمت‌ها در ماه‌های منتهی به پایان سال یا به اصطلاح عامیانه " شب عید" دارند، برای زمستان امسال در بازار مسکن پیش‌بینی نمی‌شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه بازار مسکن امسال تا پایان سال بازاری آرام برای خریداران است، گفت: افرادی که با هدف تبدیل به احسن کردن واحد مسکونی فعلی خود قصد خرید دارند در این فصل می‌توانند بدون دغدغه و در شرایطی که قیمت‌ها تا پایان سال تغییر محسوسی نخواهد داشت، خرید کنند.

عقبایی تصریح کرد: هر چند احتمال می‌رود بازار مسکن در یک مرحله دیگر تا پایان سال با کاهش حداکثر 10 درصدی مواجه شود اما متقاضیان خرید در این بازار آرام اطمینان داشته باشند که این تغییرات تا پایان سال در حدی نخواهد بود که کسی از انجام معامله ضرر کند یا از سود محسوسی برخوردار شود.

وی با اشاره به وقفه چند هفته‌ای ایجاد شده در بازار معاملات مسکن به‌رغم کاهش قیمت‌ها گفت: برخی رویکردها و رویدادهای اقتصادی در فضای داخلی کشور ناشی از مذاکرات سیاست خارجی و کاهش قیمت طلا و ارز باعث شد رونق معاملات مسکن چند هفته‌ای با وقفه مواجه شود چرا که مردم منتظر ارزانی بیشتر هستند.

عقبایی افزود: با این وجود متقاضیان خرید در بازار مسکن باید به این نکته توجه داشته باشند که هر چند این‌گونه تحولات بر فضای روانی بازار مسکن اثرگذار است اما شدت این اثر گذاری با توجه به تخلیه کامل جباب قیمت مسکن نمی‌تواند چندان قابل توجه و ماندگار باشد.

وی با تاکید بر ضرورت خروج اقتصاد کشور از حالت تورمی به‌ منظور بهبود شرایط قیمت‌ها خاطرنشان کرد: هم‌اکنون بهترین زمان برای خرید یا تبدیل به احسن کردن واحدهای مسکونی محسوب می‌شود چرا که در حال حاضر بازار مسکن از رکود تورمی خارج و به قیمت واقعی نزدیک شده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با پیش‌بینی ثبات قیمت مسکن تا پایان بهار 93 گفت: انتظار می‌رود حجم معاملات خرید و فروش مسکن از نیمه دی ماه تا پایان بهمن 92 به میزان قابل توجهی افزایش یابد.